Der Bauturbo – neue Chancen für den Wohnungsbau
Schneller bauen. Mehr Wohnraum. Mehr Handlungsspielraum in Bad Kissingen
Die Stadt Bad Kissingen will den Wohnungsbau spürbar beschleunigen – mit dem sogenannten „Bauturbo“. Der Stadtrat hat am Mittwoch, 11. Februar, beschlossen, das neue Instrument konsequent einzusetzen. Damit können Bauprojekte auf geeigneten Flächen künftig schneller genehmigt werden.
Was steckt hinter dem Bauturbo?
Der Bauturbo geht auf das im Oktober 2025 verabschiedete Gesetz zur Beschleunigung des Wohnungsbaus und der Wohnraumsicherung zurück. Es vereinfacht Planungs- und Genehmigungsverfahren, verschlankt Vorgaben für Kommunen und ermöglicht dadurch deutlich mehr Flexibilität. Grundstücke, die bislang nicht bebaubar waren, können – unter festgelegten Voraussetzungen – zu Bauplätzen werden. Der Bauturbo betrifft sowohl Neubauten als auch Erweiterungen, Umbauten und die Umnutzung zu Wohnzwecken.
Umsetzung in Bad Kissingen
Die Stadtverwaltung hat für die Anwendung des Bauturbos Leitlinien entwickelt, die klare Kriterien und Anwendungsfälle festlegen.
Ergänzend wurde ein Übersichtsplan für die Kernstadt und alle Stadtteile erstellt, in dem potenziell bebaubare Flächen verzeichnet sind.
Rund 150.000 Quadratmeter, circa 150 Grundstücke, könnten in Bad Kissingen und Stadtteilen so für den Wohnungsbau erschlossen werden, davon 40.000 Quadratmeter auf städtischen Flächen.
Was ist der Bauturbo?
Der Bauturbo ist eine zeitlich befristete Sonderregelung im Baugesetzbuch, die Kommunen erlaubt, von bestehenden Planungs- und Genehmigungsanforderungen abzuweichen, um dringend benötigten Wohnraum schneller zu schaffen.
- Erleichterte Genehmigungen ohne aufwendige Bebauungsplanverfahren
- Mehr Spielraum bei Nachverdichtung, Aufstockung und Umnutzung
- Schnellere Entscheidungen auf kommunaler Ebene
FAQ
Wozu dient der Bauturbo?
Die Nutzung des Bauturbos soll Bad Kissingen maßvoll wachsen lassen – durch Nachverdichtung, neue Wohnflächen und zeitgemäße Architektur. So will die Stadt junge Familien und Fachkräfte binden, den Immobilienmarkt stabilisieren und die soziale Infrastruktur stärken.
Was ist künftig mit dem Bauturbo möglich?
Der Bauturbo schafft neue Handlungsspielräume in drei Bereichen:
Nachverdichtung im unbeplanten Innenbereich: Aufstockungen oder Bauen in zweiter Reihe werden erleichtert – etwa, wenn Enkelkinder auf dem Grundstück der Großeltern bauen wollen.
Öffnung des Außenbereichs: In Ortsrandlagen kann bis Ende 2030 neuer Wohnraum entstehen, sofern der Abstand zur bestehenden Bebauung 25 Meter nicht überschreitet.
Abweichungen vom Bebauungsplan: Auch wenn Grundzüge der bisherigen Planung berührt sind, kann künftig befreit werden – etwa für Aufstockungen ganzer Gebäudereihen.
Bedeutet der Bauturbo, dass jetzt "alles geht"?
Nein, die Vereinbarkeit der Bauvorhaben mit öffentlichen Belangen wie Naturschutz, Immissionsschutz und Nachbarrecht wird geprüft. Auch eine Prüfung der Anforderungen der Bayerischen Bauordnung (Abstandsflächen, Brandschutz usw.) erfolgt.
Wie viele Baugrundstücke könnten in Bad Kissingen entwickelt werden?
Circa 150.000 Quadratmeter an Baugrundstücken in der Kernstadt und allen Ortsteilen – 40.000 Quadratmeter davon in städtischem Eigentum – könnten über den Bauturbo entwickelt werden. Durch das Instrument des Bauturbos gelangen attraktive Grundstücke in Premium-Lage auf den Markt – was Bewegung in den Grundstücksmarkt und Wertveränderungen mit sich bringen dürfte. Wichtig zu wissen: Die Gebiete im Außenbereich sind – so die bundesweite Vorgabe – voraussichtlich nur auf circa fünf Jahre befristet bebaubar. Wer Interesse hat, selbst zu bauen oder ein Grundstück als Bauplatz zu verkaufen, sollte also entsprechend zeitnah aktiv werden.
Welche Rolle übernimmt die Stadt Bad Kissingen?
Die Stadt will Bauinteressierte und Grundstückseigentümer zusammenführen. Damit Menschen mit Ideen und Grundstücke mit Potenzial zusammenkommen, wurde diese Internetseite konzipiert, auf der die Modalitäten erklärt und potenzielle Baugrundstücke auffindbar sind. Flankierend sind Info-Veranstaltungen für interessierte Bürgerinnen und Bürger geplant.
Sie haben Fragen zum Bauturbo?
Gemeinsam schneller zu mehr Wohnraum. Bauturbo-Infotelefon:
0971- 807 3121
Mo, Di, Do: 8:00 Uhr – 12:00 Uhr
sowie 14:00 Uhr – 16:00 Uhr
Fr: 8:00 Uhr – 12:30 Uhr
Praxisbeispiel: Bauturbo in Hausen
Am Rodweg in Hausen, am Ende der Straße, wo die Siedlung in Ackerflächen übergeht, steht eine junge Bad Kissinger Familie […]